Update 27 september 2026: dit artikel beschrijft de vijfde ECB-renteverlaging op rij, die de depositorente in januari 2025 naar 2,75 procent bracht. Daarna volgden nog drie verlagingen: in maart 2025 naar 2,50 procent, in april 2025 naar 2,25 procent en in juni 2025 naar 2,00 procent, waar de versoepelingscyclus eindigde. Daar bleef de rente vervolgens staan, de rest van 2025 en het eerste kwartaal van 2026.
Die trend draaide om in 2026. Op 11 juni 2026 verhoogde de ECB de depositorente met 25 basispunten naar 2,25 procent, de eerste verhoging sinds september 2023. Op 10 september 2026 volgde een tweede verhoging van 25 basispunten: de depositorente staat sinds 16 september 2026 op 2,50 procent, de basisherfinancieringsrente op 2,65 procent en de marginale beleningsrente op 2,90 procent. De twaalfmaands Euribor, waaraan veel variabele Portugese hypotheekrentes zijn gekoppeld, noteerde eind september 2026 rond 3,2 tot 3,3 procent, ruim boven het niveau van 2,75 procent uit dit artikel. Lees onderstaande tekst dus als een moment uit een rentecyclus die sindsdien is omgeslagen, niet als de actuele stand.
Ook de NHR-overgangstermijn uit dit artikel is intussen verstreken: de deadline van 31 maart 2025 om je nog onder de oude NHR-regels te registreren is gepasseerd. Voor wie nu fiscaal inwoner van Portugal wordt, geldt alleen nog IFICI (ook wel NHR 2.0 genoemd). Die regeling blijft aanzienlijk beperkter dan de oude NHR: ze is toegespitst op specifieke functies in wetenschappelijk onderzoek, hoger onderwijs, start-ups en bepaalde hooggekwalificeerde beroepen, en kent niet de brede vrijstellingen die de oude NHR bood op buitenlands pensioen, dividend of huurinkomen. Overweeg je alsnog te verhuizen naar Portugal, laat je IFICI-geschiktheid dan actueel beoordelen door een Portugese belastingspecialist in plaats van te varen op de beschrijving in dit artikel uit 2025: de precieze toetsingscriteria en aanvraagprocedure blijven in ontwikkeling.
Een vijfde verlaging in acht maanden
De ECB verlaagde de depositorente op de januarivergadering van 2025 naar 2,75%, de vijfde verlaging sinds de cyclus begon in juni 2024. De toelichting van de ECB-Raad bleef spreken van "restrictief" beleid, wat markten opvatten als een signaal dat verdere verlagingen nog mogelijk waren.
Het einde van de NHR-regeling
De Non-Habitual Resident (NHR) belastingregeling, die decennialang een gunstig belastingtarief bood aan nieuwe fiscale inwoners van Portugal, werd begin 2024 gesloten voor nieuwe aanvragen. Nieuwe aanvragen werden niet meer geaccepteerd na 31 maart 2024. Een overgangsregeling gaf mensen die al vóór 10 oktober 2023 een intentie hadden om te verhuizen — bijvoorbeeld via een getekend arbeidscontract, huur- of koopcontract — tot 31 maart 2025 de tijd om alsnog een aanvraag in te dienen onder de oude regels.
Wat de NHR-sluiting betekent, en voor wie
De NHR-regeling was vooral relevant voor wie fiscaal inwoner van Portugal wilde worden, niet voor wie een tweede woning koopt zonder er te gaan wonen. Als je alleen een vakantiewoning overweegt en fiscaal inwoner van Nederland blijft, verandert deze sluiting weinig aan jouw situatie. Overweeg je wel om te verhuizen, dan is de nieuwe vervanger IFICI (ook wel NHR 2.0 genoemd) veel beperkter: die geldt alleen voor specifieke beroepen in wetenschap, technologie en gerelateerde sectoren.
Wat dit betekent voor je hypotheek
De NHR-status heeft geen directe invloed op je hypotheekaanvraag of leencapaciteit bij een Portugese bank. Het is een inkomstenbelastingregeling, geen financieringsvoorwaarde. Wel kan je fiscale woonplaats invloed hebben op welke documenten een bank van je vraagt.
Wat je nu kan doen
- Vraag een actuele hypotheekofferte op basis van 2,75%.
- Bepaal of je fiscaal inwoner van Portugal wilt worden of niet.
- Als verhuizen relevant is, check of je nog in aanmerking komt voor de NHR-overgangsregeling.
- Laat je fiscale situatie los beoordelen van je hypotheekaanvraag.
Lees verder over Portugal
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.
Deze gids is algemene informatie, geen persoonlijk financieel, juridisch of fiscaal advies. Belastingen en kosten zijn afhankelijk van situatie, woningtype en geldverstrekker.