Update 27 september 2026
De cijfers in deze gids zijn bij hercontrole nog steeds actueel voor het belastingjaar 2026. Het gemeentelijke IMI-tarief voor stedelijke woningen blijft binnen de band van 0,3% tot 0,45%, meer dan twee derde van de Portugese gemeenten rekent nog altijd het wettelijke minimum van 0,3%, en voor landelijke grond geldt een vast tarief van 0,8%. De AIMI-vrijstelling ligt ongewijzigd op €600.000 kadastrale waarde per individuele eigenaar, wat voor een koppel dat samen aangeeft neerkomt op een gezamenlijke vrijstelling tot €1.200.000. De schijven van 0,7% (tussen €600.000 en €1.000.000) en 1% (tussen €1.000.000 en €2.000.000) hieronder zijn ongewijzigd, en daarboven geldt voor het kleine aantal eigenaars dat er komt een laatste schijf van 1,5% boven €2.000.000. Het zegelrecht op de hypotheek van 0,6% respectievelijk 0,5% is eveneens ongewijzigd. Er is niets in de gids hieronder dat gecorrigeerd moet worden.
Wat IMI precies is
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) is de jaarlijkse Portugese onroerendezaakbelasting, betaald door elke eigenaar ongeacht woonplaats. Het tarief voor stedelijke woningen ligt doorgaans tussen 0,3% en 0,45% van de kadastrale waarde (valor patrimonial tributário), vastgesteld door de gemeente. Op Madeira en de Azoren geldt automatisch een korting van 30%.
Wat AIMI is en wanneer het van toepassing is
AIMI (Adicional ao IMI) is een aanvullende vermogensbelasting voor eigenaars van duurdere woningen. Voor particulieren geldt in 2025 een vrijstelling tot €600.000 van de gezamenlijke kadastrale waarde. Boven dat bedrag geldt 0,7% tot €1.000.000, en 1% voor de schijf tussen €1.000.000 en €2.000.000. Voor de meeste kopers van een gemiddelde woning is AIMI niet relevant, maar bij een duurdere aankoop is het de moeite waard om vooraf te berekenen.
Zegelrecht op de hypotheek
Naast IMI en eventueel AIMI is er ook zegelrecht op de hypotheek zelf: 0,6% van het geleende bedrag bij een looptijd langer dan vijf jaar, of 0,5% bij een kortere looptijd. Dit is een eenmalige kost bij het afsluiten van de lening, geen jaarlijkse post.
Wat dit betekent voor je jaarlijkse begroting
Reken IMI mee als vaste jaarlijkse kostenpost naast verzekering, onderhoud en eventuele VvE-bijdragen. Vraag bij aankoop de exacte kadastrale waarde en het gemeentelijke tarief op, in plaats van te rekenen met een landelijk gemiddelde.
Belastingchecklist voor eigenaars
- Vraag de kadastrale waarde en het gemeentelijke IMI-tarief op vóór aankoop.
- Bereken of AIMI relevant is bij een duurdere aankoop.
- Reken zegelrecht op de hypotheek mee als eenmalige kost.
- Reken IMI mee als vaste jaarlijkse kostenpost.
- Laat een lokale adviseur de exacte berekening bevestigen.
Lees verder over Portugal
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.
Deze gids is algemene informatie, geen persoonlijk financieel, juridisch of fiscaal advies. Belastingen en kosten zijn afhankelijk van situatie, woningtype en geldverstrekker.