Update, 27 september 2026
Deze situatie blijft ongewijzigd: de vastgoedroute voor de Golden Visa is nog altijd gesloten en niets in de wetgeving van 2026 heeft deze heropend. Het programma blijft bestaan via de overige routes (durfkapitaalfonds, kunst- of erfgoeddonatie, wetenschappelijk onderzoek of bedrijfsoprichting), en de Portugese regering heeft de voortzetting van het programma bevestigd. Voor Nederlandse kopers als EU-burgers verandert dit nog steeds niets aan het aankoopproces of de financiering.
Wat er op 7 oktober 2023 is veranderd
Met de wet "Mais Habitação" schrapte de Portugese regering een aantal populaire investeringsroutes voor de Golden Visa, waaronder vastgoedaankoop, vastgoedrenovatie en kapitaaloverdracht. De maatregel was gericht op het beperken van de invloed van buitenlandse investeringen op de woningprijzen, die het afgelopen decennium sterker stegen dan de inkomens.
Welke routes nog wel overblijven
De Golden Visa bestaat nog steeds, maar de overgebleven routes zijn nu investering in een durfkapitaalfonds (vanaf €500.000), een donatie aan kunst of erfgoed (vanaf €250.000), wetenschappelijk onderzoek (vanaf €500.000), of het creëren van banen via bedrijfsoprichting. Vastgoed is dus geen kwalificerende investering meer, ongeacht de prijs.
Overgangsregeling voor eerdere aanvragen
Aanvragen die vóór de wetswijziging waren ingediend, blijven beschermd onder de oude regels, inclusief die via de nu geschrapte vastgoedroute. Wie al een aanvraag liep, hoeft dus niet opnieuw te beginnen.
Waarom dit voor Nederlandse kopers relatief weinig verandert
Als Nederlander en EU-burger heb je al vrij verkeer binnen de EU en heb je nooit een Golden Visa nodig gehad om in Portugal te wonen, werken of een woning te kopen. De sluiting van de vastgoedroute raakt vooral kopers van buiten de EU, voor wie vastgoedaankoop voorheen een directe route naar Portugees verblijfsrecht was.
Wat dit wel betekent voor de markt
Minder buitenlandse Golden Visa-vraag kan op termijn druk van de duurste segmenten van de markt halen, vooral in Lissabon en Porto waar veel Golden Visa-investeringen plaatsvonden. Voor een gewone aankoop als Nederlandse koper verandert er in de praktijk weinig aan het aankoopproces of de financiering.
Wat dit betekent voor jou
- Golden Visa is niet relevant voor je aankoop als EU-burger.
- Je hebt als Nederlander al vrij verkeer en geen visum nodig.
- De markt kan iets minder druk voelen in voorheen populaire Golden Visa-segmenten.
- Je aankoopproces en financiering blijven ongewijzigd.
Lees verder over Portugal
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.
Deze gids is algemene informatie, geen persoonlijk financieel, juridisch of fiscaal advies. Belastingen en kosten zijn afhankelijk van situatie, woningtype en geldverstrekker.