Update 27 september 2026: de renteverhoging van mei 2023 was niet de laatste. Na deze zevende verhoging volgden nog drie verdere stappen, in juni, juli en september 2023, voor de ECB de rente liet pieken op 4,00 % depositorente, het hoogste niveau sinds de invoering van de euro. Vanaf juni 2024 zette de ECB vervolgens acht verlagingen in, tot 2,00 % in juni 2025, gevolgd door een langere pauze tot in de tweede helft van 2025 en het eerste kwartaal van 2026. Op 11 juni 2026 verhoogde de ECB de rente voor het eerst sinds 2023, naar 2,25 %, en op 10 september 2026 volgde een tweede verhoging naar 2,50 % (ingang 16 september 2026; basisherfinancieringsrente 2,65 %, marginale beleningsrente 2,90 %). De twaalfmaands Euribor noteerde eind september 2026 rond 3,2 à 3,3 %, ruim boven het niveau van mei 2023. Lees onderstaande tekst dus als een moment uit een veel langere rentecyclus, niet als de actuele stand.
Opnieuw een renteverhoging
De ECB verhoogde de depositorente in mei 2023 naar 3,25%, de zevende verhoging op rij sinds juli 2022. Portugese banken volgden de algemene stijging, en zowel vaste als variabele hypotheekrentes liepen op ten opzichte van het veel lagere niveau van 2021-2022.
Wat dit betekent voor Nederlandse kopers
Omdat Nederland en Portugal beide de euro gebruiken, speelt wisselkoersrisico geen rol bij een Portugese aankoop, in tegenstelling tot kopers buiten de eurozone. Dat maakt de budgettering eenvoudiger, maar verandert niets aan de noodzaak om je financierbaarheid realistisch te laten doorrekenen bij het huidige rentepeil.
Vast of variabel in een stijgende renteomgeving
Portugese hypotheken zijn vaak variabel, gekoppeld aan Euribor met een opslag (spread), al bieden sommige banken ook vaste of gemengde varianten. Vergelijk altijd meerdere aanbieders: de spread verschilt sterk per bank, dossier en eigen inbreng.
Wat dit betekent voor je voorbereiding
In plaats van te wachten op een renteverlaging, is het nuttiger om nu al een financierbaarheidscheck te laten doen tegen de actuele tarieven. Portugese banken houden doorgaans rekening met een maximale schuldenlast van ongeveer 35% van het netto-inkomen voor niet-ingezetenen.
Wat je nu kan doen
- Vraag indicatieve offertes op bij meerdere Portugese banken.
- Vergelijk de spread boven Euribor, niet alleen het startrente.
- Check je schuldenlastratio tegenover de norm van circa 35%.
- Plan met een realistische eigen inbreng als niet-ingezetene.
Lees verder over Portugal
Wie deze gids maakte. Bas Terpstra maakt, beoordeelt en keurt elke gids goed, met AI-tools en openbare bronnen als startpunt. Regels en bedragen veranderen, dus gebruik dit als algemene informatie en controleer de details voor je eigen situatie.
Deze gids is algemene informatie, geen persoonlijk financieel, juridisch of fiscaal advies. Belastingen en kosten zijn afhankelijk van situatie, woningtype en geldverstrekker.